城關(guān)鄉(xiāng)的優(yōu)勢和劣勢，張鴻泰自已心里都非常清楚的，和其他的同行考察人員聊，也只不過是為了堅定自已心里的想法而已，另外就是論證，要是投資的話，需要投資多少錢的問題。

一個晚上的時間，很快就過去了。

隔天，城關(guān)鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府辦公大樓的會議室里邊，一邊是城關(guān)鄉(xiāng)的鄉(xiāng)黨委班子成員，一邊是鴻泰地產(chǎn)公司張鴻泰為首的一幫人。

雙方客氣的寒暄過后，就談起了投資的問題。

“江風(fēng)書記，經(jīng)過我們昨天的參觀考察，我們對于城關(guān)鄉(xiāng)的情況，有了進一步的了解，還是很有投資意愿的，其實也不瞞江風(fēng)書記和各位，這城關(guān)鄉(xiāng)的投資環(huán)境呢一般，但是我能夠看的出來，這在座的各位領(lǐng)導(dǎo)呢，是真的想要把城關(guān)鄉(xiāng)給建設(shè)好。

這投資嘛，很多時候也是投人，所以這個項目，我們鴻泰地產(chǎn)公司投了。”

“啪啪啪。”會議室里邊響起了一陣陣的掌聲。

接下來就是雙方針對投資規(guī)模和具體項目的事情談判了。

原來的時候呢，自強地產(chǎn)那邊的投資呢，預(yù)計是六千萬左右，投資的商貿(mào)城呢，主要是以小商品為主，占地面積兩萬平方米左右，一共六層，建筑面積會達(dá)到十萬平方米左右。

當(dāng)然了，投資六千萬的自強地產(chǎn)，大部分的還是要和銀行貸款的，自強地產(chǎn)根本就沒有六千萬的資產(chǎn)，相當(dāng)大的一部分資金是指望從銀行貸款的。

而針對具體的項目，張鴻泰這邊卻有其他的想法。

“這個占地面積兩萬平方米足夠了，但是六層不夠，既然咱們這個商貿(mào)城要考慮輻射的是周邊的四市六縣，那就要體量上足夠大的，所以我們的初步規(guī)劃是建地下一層，地上九層，其中直梯要達(dá)到四部到六部，扶梯要達(dá)到十六部。

將來建成之后的各類檔口要達(dá)到一千兩百往上，經(jīng)營的商品種類最起碼要超過六萬種，只有這樣，才能夠真正的輻射到周邊的四市六縣，成為周邊地區(qū)的小商品集散中心。

規(guī)模太小的話，根本就達(dá)不到這個效果的……”

張鴻泰說著，會議室里邊江風(fēng)等一眾城關(guān)鄉(xiāng)的鄉(xiāng)黨委領(lǐng)導(dǎo)，全部都呼吸急促了起來。

看看，什么叫做大手筆，這就叫做大手筆啊，什么叫做專業(yè)啊，這個就是專業(yè)，相對比起來，那自強地產(chǎn)就是土包子了。

一共六層，什么一層當(dāng)商場啊，二層賣衣服啊，三樓賣鞋子啊，四樓五樓娛樂餐飲，六樓看電影，這玩意一聽就是一些大商場的翻版，這自強地產(chǎn)投資六千萬，就是他媽的為了在城關(guān)鄉(xiāng)建一個大點的商場。

可是這看看人家鴻泰地產(chǎn)，這才是真正的投資商呢，要建多少層，多少電梯，多少檔口，多少商品種類，輻射到什么地方。

“可是這個要投資多少錢？”一旁的邱世濤忍不住呼吸急促的說道。

說真的，他是邱家莊的人，雖然說心里也有自已的小心思，但是要是真的對邱家莊好的，那他肯定也是愿意的，主要是之前自強地產(chǎn)投資的時候，一聽那說法，就是他媽的政績工程，一聽就是一桿子買賣。

建一個大商場，在城關(guān)鄉(xiāng)這種鬼地方，誰來啊，還餐飲娛樂呢，還什么商貿(mào)城，所以這項目不靠譜，正好再加上他也有點小心思，就想著讓村民多撈點好處。

但是這鴻泰地產(chǎn)不一樣啊，要是真的建成了，輻射到了四市六縣，那城關(guān)鄉(xiāng)發(fā)展起來了，就這一件事，自已這個鄉(xiāng)長也算是沒有白當(dāng)了。

而且現(xiàn)在再加上修路的事情，這個計劃是完全有可能實現(xiàn)了。

“投資方面，最起碼相比之前要翻倍的，可能投資的金額會達(dá)到兩個億左右，不過這個還需要看后續(xù)的投資情況，具體的規(guī)劃出來才能夠確定。”張鴻泰笑著說道。

“拿這么多錢，我們和銀行溝通起來，恐怕費勁……”邱世濤下意識的說道。

張鴻泰聞言一怔：“你們和銀行溝通？”

“不是，這么多錢，你們公司全部出嗎？不需要銀行貸款嗎？”

“需要啊，但是那是我們公司的事情啊，我們會拿項目做一部分的抵押，會拿一部分的銀行貸款。可能需要三分之一的銀行貸款吧，這個完全是合規(guī)的啊。”張鴻泰解釋道。

這么大的項目，當(dāng)然要是全部公司投資，那是不可能的，肯定是需要一部分的銀行貸款的，這是毋庸置疑的，但是貸款的比例卻會控制的，有這個項目在，貸款一部分是完全沒有問題的。

以兩個億來算，自已投資個一億三千萬左右，從銀行接個七千萬，那是完全沒有問題的，建成以后的項目還在這里呢，銀行怕什么？又不是空手套白狼，全部拿銀行的貸款來投資。

“三分之一？”邱世濤有些發(fā)蒙，按照自強地產(chǎn)那個尿性的話，能夠拿出來一個前期的啟動資金已經(jīng)算是不錯了，剩下的全部都要貸款的，結(jié)果到了鴻泰地產(chǎn)這里，只需要三分之一的銀行貸款，也就是說剩下的一個多億，鴻泰地產(chǎn)是要真金白銀的出的。

江風(fēng)看出來邱世濤有些失態(tài)了，趕緊的輕咳一聲：“不好意思啊張總，這個實在是給了我們一個大驚喜，我們邱鄉(xiāng)長有些失態(tài)了。”

“哈哈，正常，我能夠看的出來，你們城關(guān)鄉(xiāng)是真的想要發(fā)展，和你們城關(guān)鄉(xiāng)合作，我們也要拿出來誠意，而且這個最大的困難，拆遷的問題，已經(jīng)幫我們解決了，而且村民都已經(jīng)開始搬遷了，這個效率有些出乎我們預(yù)料了。”張鴻泰笑著說道。

接下來，雙方就在會議室里邊，針對投資的詳細(xì)情況開始討論了，當(dāng)然了，江風(fēng)也下了命令，會談的過程要嚴(yán)格保密的，等到正式的簽約才能夠公布。

當(dāng)天晚上吃過飯以后，在鄉(xiāng)里的飯店門口，張鴻泰一行人開車回縣里，江風(fēng)一群人就在飯店門口散去，該回家的都回家了，江風(fēng)準(zhǔn)備回辦公室再整理整理白天的會談資料。

鄉(xiāng)里邊的路上，這個點黑漆馬虎的，江風(fēng)正準(zhǔn)備深一腳淺一腳的往回走，聽見身后傳來了邱世濤的聲音：“書記等等我。”

同時一道燈光從身后打來，照亮了前路。