“買(mǎi)我們別墅的業(yè)主把我們別墅推倒重建的話，那他花錢(qián)的錢(qián)不就只算買(mǎi)了地皮的錢(qián)？這么有錢(qián)干嘛還來(lái)我們小區(qū)買(mǎi)別墅？都能自己去郊區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買(mǎi)更大的地皮了?！睆埗劣悬c(diǎn)不理解這事，真的有人會(huì)這么干嗎？
正常人不都是把房子買(mǎi)回來(lái)裝修然后住進(jìn)去嗎？
“這你就不懂有錢(qián)人的想法了，郊區(qū)哪有市區(qū)出行方便，而且有錢(qián)想按自己的想法來(lái)也很正常，當(dāng)然也不是人人都會(huì)這樣做，但是如果有人想這樣做的話，我們自然也要滿足業(yè)主的要求?！绷痔煺f(shuō)道。
有錢(qián)想怎樣就能怎樣，沒(méi)錢(qián)就要精打細(xì)算，不過(guò)買(mǎi)房需要精打細(xì)算的人也不會(huì)買(mǎi)別墅。
買(mǎi)別墅都是些不差錢(qián)的大老板，和普通人的想法還真不一樣。
一旁的趙慶宗聽(tīng)著林天和張冬至的對(duì)話，才發(fā)現(xiàn)自己的想法有多天真，他不是夠錢(qián)買(mǎi)別墅就成了有錢(qián)人。
有錢(qián)人之所以是有錢(qián)，那真是不差錢(qián)，花了一大筆錢(qián)買(mǎi)了別墅后都能推倒重建的，哪怕重新建別墅要花的錢(qián)比買(mǎi)別墅的錢(qián)多得多他們也不在意。
哪怕他現(xiàn)在開(kāi)始自己創(chuàng)業(yè)做生意，起碼五年內(nèi)也沒(méi)辦法能這么不在意錢(qián)吧。
也不知道林天現(xiàn)在能不能做到為了自己高興不在意錢(qián)。
“別墅區(qū)的售價(jià)會(huì)比小洋房高很多，小洋房的售價(jià)自然也比后面的小高層高，至于定價(jià)等小區(qū)建好再說(shuō)，不過(guò)別墅區(qū)肯定會(huì)高它們好幾倍的價(jià)格?！绷痔煜日f(shuō)一個(gè)大概，讓他們有一個(gè)心理預(yù)期。
“別墅區(qū)定價(jià)這么高，會(huì)不會(huì)賣(mài)不出去？”張冬至擔(dān)心道。
房子建好了賣(mài)不出去，他們公司怎么賺錢(qián)，資金怎么回籠？
“要的就是賣(mài)不出去的效果，這樣能讓買(mǎi)了我們別墅區(qū)的業(yè)主覺(jué)得自己很有能耐，別人都買(mǎi)不起就他買(mǎi)的起。”
“而且通過(guò)定一個(gè)高價(jià)的方式，把整個(gè)別墅區(qū)的整體居住素質(zhì)提高。”
“別墅如果賣(mài)不出去也可以當(dāng)作一種資產(chǎn)去和銀行做抵押，這樣我們的資金一樣能回籠，如果前面有一棟別墅以一個(gè)很高的價(jià)格賣(mài)出去了，那證明我們的別墅就是這個(gè)價(jià)值，自然也能在銀行哪里能抵押更多的錢(qián)。”
“所以別墅定一個(gè)很高的售價(jià)對(duì)我們沒(méi)有壞處，賣(mài)出去就賺，賣(mài)不出去就抵押給銀行借錢(qián)，橫豎不會(huì)砸自己手里?！绷痔旖忉尩馈?/p>
會(huì)議室的人聽(tīng)完林天這番話后，滿眼都是驚訝。
他們還停留在房子建好就是用來(lái)賣(mài)的，林天已經(jīng)想著把房子抵押給銀行貸款了。
只要房子的價(jià)格夠高，他們就能用這房子從銀行借更多的錢(qián)出來(lái)。
至于這房子具體值多少錢(qián)，只要他們賣(mài)出一套別墅，那這價(jià)格就錨定在一個(gè)相對(duì)的高位了。
哪怕銀行會(huì)根據(jù)房子的價(jià)值打個(gè)八折，但比起他們的建筑成本來(lái)說(shuō)還是高很多。
有點(diǎn)把別墅賣(mài)給銀行的意思，當(dāng)然如果有人想買(mǎi)別墅，自然會(huì)賣(mài)給他們。
畢竟他們可是花的市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的別墅，銀行那邊還打了個(gè)八折，為了利益最大化，肯定還是把房賣(mài)給普通人最合適。
當(dāng)他們的想法還停留在一層的時(shí)候，林天的想法已經(jīng)去到了第二層，難怪房子已經(jīng)要定一個(gè)高價(jià)，橫豎公司都不會(huì)虧。
“小洋房和小高層也能這樣做嗎？”張冬至雙眼放光，誰(shuí)不想把房子賣(mài)出高價(jià)賺到更多的錢(qián)，如果賣(mài)不出去就抵押給銀行，橫豎都不吃虧。
“小洋房和小高層不能這樣操作，畢竟我們沒(méi)有特別大的優(yōu)勢(shì)去定這么高的價(jià)格，而且只是一百來(lái)平的房子而已，賣(mài)得太貴別人也不會(huì)買(mǎi)賬的，有買(mǎi)房想法的人也不是傻子?！?/p>
“為什么只有別墅區(qū)能這樣操作呢？因?yàn)槲覀円嵱绣X(qián)人的閑錢(qián)，不能賺普通人的血汗錢(qián)?！?/p>
“普通人來(lái)我們的小區(qū)買(mǎi)一套小高層的房子幾乎掏空了家里的積蓄，如果住進(jìn)來(lái)發(fā)現(xiàn)房子不值這個(gè)價(jià)格可能會(huì)鬧?！?/p>
“有錢(qián)人不一樣，錢(qián)多到浪費(fèi)了都無(wú)所謂，只為買(mǎi)自己高興，所以哪怕我們的別墅或者小區(qū)環(huán)境不及預(yù)期，他們也不在意，因?yàn)樗麄冇X(jué)得錢(qián)很快就能賺回來(lái)了，怎么花都花不完，所以不會(huì)太計(jì)較?！?/p>
“所以洋房和小高層還是要定一個(gè)合理的價(jià)錢(qián)盡快賣(mài)出去回籠資金，別墅區(qū)就按我說(shuō)的那樣，宣傳稀缺性和個(gè)性化。”
“便宜的別墅有錢(qián)人甚至不樂(lè)意，覺(jué)得不符合自己的身份，貴的別墅還有同樣有錢(qián)的鄰居才配得上他們的身份?！绷痔煊终f(shuō)道。
最重要同樣的套路銀行也不可能接受，別墅拿幾套去銀行抵押借錢(qián)就算了，總不能把整個(gè)小區(qū)都抵押給銀行吧。
銀行見(jiàn)他舉動(dòng)這么異常，說(shuō)不定一下子就能反應(yīng)過(guò)來(lái)自己想把小區(qū)賣(mài)給銀行的心思。
那自己把自己的信用值搞壞了，回頭怎么從銀行里借更多的錢(qián)出來(lái)，他生意又不是不做了。
所以這事可以做，但是不能做得太過(guò)分。
他的別墅區(qū)他想過(guò)自己留一套，然后盡量把三分之二的別墅賣(mài)出去，剩下的抵押給銀行，這樣別墅區(qū)的資金幾乎都回籠了。
洋房和小高層的房子正常去賣(mài)就行了。
“你們還有什么不明白嗎？”林天見(jiàn)所有人沒(méi)有動(dòng)靜問(wèn)道。
“沒(méi)有就散會(huì)吧?！绷痔煲?jiàn)沒(méi)人說(shuō)話說(shuō)道。
也不知道他們是沒(méi)消化完他剛才的話，還是真的沒(méi)問(wèn)題，反正大家都在公司，他們真有想不明白的地方過(guò)來(lái)問(wèn)自己也方便。
今天的會(huì)議到這里也該結(jié)束了，他也該下班回家陪老婆孩子了。
林天走出會(huì)議室后，會(huì)議室的人才陸陸續(xù)續(xù)離開(kāi)。
趙慶宗是最后一個(gè)離開(kāi)會(huì)議室的人，他覺(jué)得昨晚自己想買(mǎi)別墅的想法有點(diǎn)太幼稚了。
別墅區(qū)的定位人群就不是他這種需要攢錢(qián)買(mǎi)房的人能買(mǎi)的起。
林天的意思就是把別墅區(qū)的房子價(jià)格定很高，這樣才能把有錢(qián)人和普通人區(qū)分開(kāi)來(lái)。
很明顯他自己現(xiàn)在就是普通人，哪怕現(xiàn)在開(kāi)始創(chuàng)業(yè)做生意也不能馬上變成不在意錢(qián)的有錢(qián)人，他哪怕過(guò)上十年也沒(méi)辦法不在意錢(qián)。